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  • 住在世界上最高的公寓大楼的123层是什么感觉
  • 作者:管理员 发布日期:2019-09-23点击率:
  •   像巨大的财富一样,世界上最高的公寓楼123层的景色可以迅速扭曲你对生活的看法。

      在近1400英尺的地方,俯视着帝国大厦,你不仅仅是在纽约市上空 - 你主宰它。汽车成为玩具,人变成圆点。中央公园从郁郁葱葱的绿洲和运动场萎缩到一个小草地欢迎垫到您的私人领域。你的头脑真的在云端。

      你不是盯着砖墙,垃圾遍布的街道或其他人的窗户,而是凝视日出和日落,海洋和声音,桥梁和山脉,以及向南流动并收集在镀金中的大量金钱和房地产漏斗。下面曼哈顿的条子。

      还有直升机。作为一个真正的现代富豪的视角,当你在克莱斯勒大厦上方的半个克莱斯勒大厦时,直升机飞到你的下方。对于这样的观点,只有湾流需要申请。

      中央公园大厦不仅仅是一座新建筑 - 这是一个声明。它顶部为1,550英尺,有131层,是世界上最高的住宅楼。它也可能是有史以来最昂贵的公寓项目,价值高达40亿美元的公寓将被出售。

      该建筑拥有深圳物业巨头或卡塔尔酋长所期望的所有设施 - 游泳池(室内和室外),健身房,水疗中心,餐厅和七层Nordstroms,意味着您可以弹出卡地亚钻石手镯而不必脱掉你的拖鞋。奥的斯电梯开发了一种特殊的高速电梯,每分钟可达200​​0英尺,在一分半钟内将您推到131层。为了防止塔在风中摇晃,它有精心设计的悬臂和空气动力学开口,以及屋顶上的巨大加重系统。

      但最终,中央公园大厦的财务命运依赖于这些观点,以及他们将在今天的全球富人中激起的情感。该建筑的179套公寓起价为700万美元,一套两居室,顶层顶层公寓可能飙升至九位数。

      今天的顶级城市中的高度就像金钱:一种清晰而残酷的衡量标准。在纽约,与百万富翁,亿万富翁和宇宙大师合作,中央公园大厦正在销售完全统治的物理体验。达到最终的顶部。每天早上醒来,从字面上看不起其他人。铁算盘七肖

      “在任何其他建筑中都没有这样的空间,”中央公园大厦开发商Extell Development的首席执行官加里巴内特说道,他站在占地1500平方英尺的混凝土和玻璃上,将成为“大房间”在123楼的一个巨大的单位。“不仅仅是高度和壮观的景色,还有实际的房间。”

      虽然中央公园大厦周二达到了全高,而且大部分外部都已建成,但内部装修需要更长时间才能完成。Extell估计该建筑将于2020年底完工,允许买家开始关闭。但是公寓已经出售 - 或者至少是它们的渲染 - 已经有一年多了。

      最大的问题是中央公园大厦是否足够高,可以超越奢侈品市场的崩溃。描写大自然的词语!纽约新建的公寓大楼供应量大增,促使买家望而却步。再加上对经济衰退的担忧,州和地方税收减免的新联邦上限 - 这已经损害了高税收州的房地产 - 以及纽约的新豪宅税,而且你有一个奢侈品市场感觉它处于衰退之中。据估计,自2013年以来,曼哈顿新建的公寓中有四分之一未售出且空置。

      巴内特拒绝透露销售数字。他估计,大约一半的销售额将来自“说英语” - 主要是北美 - 另一半是海外买家,其中15%至20%来自亚洲。

      但对于这个项目来说,中国是个未知数。Extell在该大楼的金融合作伙伴是上海市投资的子公司,上海市投资是上海地方政府的主权基金。资金来自EB-5签证计划,该计划由中国投资者主导。

      “我们希望每个人都能幸福安宁,”巴内特说。“中国将像四五年前一样推动所有人在美国购买。事实并非如此。但我们仍然看到中国市场需求良好。“

      Barnett说他有能力提供折扣以适应当今的市场。他表示,该建筑耗资超过20亿美元 - 包括土地和所有其他费用 - 其中包括摩根大通(JP Morgan Chase)提供的9亿美元建设贷款。虽然销售总额将低于最初的40亿美元预期,“我们没有任何压力,因为我们的杠杆率非常低,”Barnett说。

      “但我们将不得不采取一些折扣,”他说,并补充说它们可能高达25%或更多。

      例如,位于123楼的单位在四年前的峰值期间的售价约为8500万美元,但今天的售价为7000万美元。

      位于顶层的顶层公寓尚未发布或定价,可能会超过1亿美元。巴尼特表示,位于街对面的220中央公园南面,每平方英尺售价约8,000美元,而中央公园大厦平均售价约为6,800美元,“我们有更好的景观和更好的设施。”

      当然,220 Central Park South也拥有在美国销售的最昂贵的住宅 -由对冲资金人Ken Griffin购买的2.38亿美元,23,000平方英尺的土地。但是,无论是谁购买中央公园大厦的顶部,彩霸王也可以满足于生活在世界上最高的公寓,俯视最昂贵的公寓。